Podstawowe informacje:
Obiekt: Pensjonat/uzdrowisko
Lokalizacja: Dolina Będkowska
Pow. działki: 56a
Pow. zabudowań: 400m2 + 80m2
Cena: 1 950 000zł
OPIS SZCZEGÓŁOWY
Dolina Będkowska,
zwana też Doliną Będkowicką lub Będkówką - piękna krajobrazowo i posiadająca duże walory przyrodnicze, geologiczne i
historyczne dolina potoku Będkówka spływającego z Wyżyny Olkuskiej do Rowu Krzeszowickiego. Jest jedną z 7 dolin
wchodzących w skład Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Ma długość 7-8 km i jest jedną z najdłuższych dolin W
yżyny Krakowsko-Częstochowskiej. Rozpoczyna się obniżeniem terenu przy drodze krajowej nr 94 z Krakowa do Olkusza,
a kończy w przysiółku Łączki Kobylańskie. Wygodnym miejscem, skąd można zwiedzić dolinę są Będkowice, gdyż znajdują
się w środku pomiędzy doliną Będkowską i Doliną Kobylańską, można więc stąd zwiedzić obydwie doliny.
Wyżłobiona w wapieniach jurajskich dolina ma charakter wąwozu o stromych ścianach wschodnich i łagodniejszych zboczach
zachodnich. Jest doliną krasową i można na niej zaobserwować niemal wszystkie formy geologiczne i zjawiska
charakterystyczne dla krasu. Oprócz głównej doliny występują w niej jeszcze mniejsze boczne dolinki o różnorodnym
charakterze - albo są to skaliste wąwozy typu kanion, albo jary o bardziej łagodnych stokach porośnięte lasem.
Są też jaskinie, źródła i wywierzysko. Wiele skał udostępnionych jest do wspinaczki. Dnem głównej doliny prowadzi
droga (zakaz wjazdu pojazdów) i znajdują się nieliczne zabudowania.
Nieruchomość o powierzchni 56 ar (około 1.38 akr) położona jest we wschodniej części doliny, bliżej drogi
Kraków-Olkusz. W samym centrum Jurajskich Parków Krajobrazowych. Na terenie Parku obowiązuje całkowity
zakaz wznoszenia obiektów budowlanych. Do nieruchomości prowadzą trzy drogi wewnętrzne - utrzymywane ze środków
Gminy Jerzmanowice-Przeginia. Pierwsza najbardziej efektowna prowadzi przez Czarcie Wrota.
Druga z dróg
prowadzi do miejscowości Łazy. Droga ta jest w większości asfaltowa, jedynie dwieście metrów przed nieruchomością
asfalt się kończy i dalej prowadzi droga gruntowa.
Droga ta ponieważ poprowadzona jest w skale nie
ulega rozmoknięciu w okresie jesiennym i wiosennym.. Trzecia z dróg prowadzi środkiem doliny pomiędzy licznymi
skałami wspinaczkowymi takimi jak widoczna powyżej po prawej Dupa Słonia lub poniżej - najwyższa w dolinie -
Sokolica. O popularności wspinaczek na tej skałce najlepiej świadczy ilość dróg wejścia zaznaczona na tym
zdjęciu.
Przy wjeździe na teren posesji postawione zostały filary ogrodzenia obłożone piaskowcem. Do filarów doprowadzono kabel elektryczny, celem zasilnia automatyki bramy czy oświetlenia.
Na terenie posesji znajdują się dwa budynki. Pierwszy to dom myśliwski wybudowany z bali drewnianych o powierzchni 80 m2.
Dom ogrzewany jest gazem i pomocniczo kominkiem. Dom jest na bieżąco użytkowany. Do domu dobudowano dodatkowe dwa
pomieszczenia, które są na dzień dzisiejszy nieukończone. Dom składa się z przedpokoju, pokoju dziennego łazienki i
kuchni na parterze oraz dwóch pokoi, przedpokoju i łazienki na piętrze. W domu jest również telefon.
Za domem myśliwskim położony jest budynek o powierzchni 400 m2. Budynek ten jest w stanie surowym otwartym.
Poprowadzone są instalacje centralnego ogrzewania, kanalizacyjna, wodna, elektryczna, telefoniczna, gazowa.
Wykonana została elewacja południowa i zachodnia. Projekt budynku przewiduje szeroką możliwość jego użytkowania.
Obiekt może służyć zarówno, jako ekskluzywny hotel, cetrum rehabilitacyjne lub budynek mieszkalny dla wielopokoleniowej
rodziny.
Usadowienie budynku umożliwia obserwację doliny praktycznie z każdego pomieszczenia znajdującego się w obiekcie.
Główne wejście do budynku znajduje się na środku elewacji południowej, które prowadzi do holu głównego. Po prawej stronie są dwa pomieszczenia (fot. 4) - w zamyśle recepcja i pomieszczenie gospodarcze. Po lewej przejście do kuchni (fot. 5, 6 i 7), toalet (fot. 8) i sali-baru (fot. 10, 11, 12). Do kuchni toalet i Sali baru prowadzi oddzielne wejście,
po lewej od wejścia głównego.
Na półpiętrze znajduje się pomieszczenie użytkowe, które może zostać przeznaczone na saunę, łaźnię lub pomieszczenie
rehabilitacyjno-medyczne. Na zdjęciach widoczne są gotowe instalacje.
Na pierwszym piętrze po lewej stronie znajduje się pomieszczenie przewidziane dla personelu zatrudnionego w obiekcie z
osobnym wejściem po wybudowanych na zewnątrz budynku schodach.
Po prawej znajduje się hol, pomieszczenie gospodarcze i dwa pokoje gościnne z łazienkami.
Na drugim półpiętrze znajduje się kolejny pokój gościnny. Układ pomieszczeń po prawej
stronie drugiego piętra jest identyczny z tym z piętra pierwszego. Na ścianach na drugim piętrze położono już tynk.
Wchodząc na II piętro po lewej stronie znajduje się największy pokój gościnny dla trzech osób.
